Viele Menschen kaufen nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie. Daher möchte der Immobilienkäufer vorab bestens informiert sein. Genau nach diesem Maßstäben erarbeiten wir das Marketing und die Werbemaßnahmen für deine Immobilie: Neugier auf dein Objekt wecken, umfassend informieren und zugleich positive Emotionen wecken.
Wir machen den Kauf deiner Immobilie zum Erlebnis! Dafür setzen wir dein Objekt ansprechend wertig in Szene und beachten hierbei alle rechtlichen Anforderungen. Wir befassen uns intensiv mit der Individualität deiner Immobilie und leiten daraus die potenzielle Zielgruppe für den Kauf der Immobilie ab. Mit unserem umfassenden regionalen und lokalen Marktwissen finden wir dann die beste Vermarktungsstrategie für dein Objekt.
Im ersten Schritt lernen wir dich und insbesondere deine Immobilie kennen. Im gemeinsamen Termin besichtigen wir das Objekt und koordinieren einen Fototermin. Hierbei nutzen wir selbstverständlich professionelle Kameras mit der entsprechenden Ausrüstung. Bei Bedarf werden wir mit unserer Kamera-Drohne einzigartige Luftaufnahmen kreieren.
Für die optimale Belichtung der Bilder berücksichtigen wir auch Tages- und Jahreszeiten. Denn gutes Licht - im Idealfall Tageslicht - weckt Emotionen bei den Kaufinteressenten. Je nach Bedarf und Objekt, erstellen wir moderne Grundrisse für die perfekte visuelle Präsentation deiner Immobilie. Mit einem modernen 360-Grand-Rundgang bieten wir den potenziellen Käufern auch ohne Besichtigung schon das Erlebnis, die Immobilie in alle ihren Facetten zu betrachten.
Im nächsten Schritt verfassen wir eine detaillierte und ansprechende Beschreibung deiner Immobilie. Wir bereiten für die Ausgestaltung des Exposés die Grundrisse hochwertig auf und legen den Fokus aus die Highlights deines Objektes.
Professionell gestaltet bietet unser Exposé dem Kaufinteressenten alles Wesentliche: Informationen, einen Eindruck für die Wertigkeit der Immobilie - alles in allem ein gutes Gefühl für deine Immobilie.
Wir pflegen eine umfangreiche Kartei mit Suchaufträgen und Kapitalanlegern. Du profitierst hier von unserem weitreichenden Netzwerk in der Immobilienbranche - so garantieren wir einen schnellen Vermarktungserfolg. Selbstverständlich platzieren wir deine Immobilie auch in den wichtigsten Internetportalen. Über weitere mögliche Marketingmaßnahmen, wie die Anbringung von Bauschildern, Werbetafeln und die Verteilung von hochwertigen Exposé-Broschüren usw. entscheiden wir dann gemeinsam.
Jeder Verkäufer möchte seine Immobilie zum höchsten Preis verkaufen - aber was ist der höchste Preis und wie erziele ich diesen? Viele Eigentümer stehen beim Verkauf vor der schwierigsten aller Fragen: "Zu welchem Preis soll ich die Wohnung oder das Haus anbieten?" Setzt der Immobilienbesitzer den Preis zu hoch an, wird er keinen Käufer finden. Genauso schlimm: Ist der Verkaufspreis zu tief angesetzt, verkauft sich die Immobilie zwar schnell, der Erlös ist aber nicht optimal ausgereizt.
Der Erfolg beim Verkauf gegen Gebot hängt maßgeblich davon ab, wie viele ernsthafte Kaufinteressenten wir finden, die ein verbindliches Kaufpreisangebot nebst Finanzierungsbestätigung abgeben. Auf diese Weise ist es möglich, den höchstmöglichen Preis für deine Immobilie zu erzielen. Aus diesem Grund ist es beim Verkauf gegen Gebot besonders wichtig auf unsere professionelle Immobilienvermarktung zu setzen, die alle Strategien optimal ausschöpft.
Der Verkauf gegen Gebot ist eine beliebte und moderne Verkaufsart, um einen schnellen Verkaufserfolg mit dem höchstmöglichen Preis für deine Immobilie zu vereinen. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion, wie man es beispielsweise bei Zwangsversteigerungen kennt. Bei dem Bieterverfahren werden innerhalb einer festgelegten Frist Gebote von potenziellen Käufern für deine Immobilie abgegeben. Du entscheidest dann, welches Gebot du annehmen möchtest. Der von uns im Vorfeld bestimmte Mindestverkaufspreis, mit welchem wir die Immobilie bewerben, bildet die Grundlage. Die Kaufinteressenten erhalten im Vorfeld alle relevanten Informationen von uns und können selbstverständlich die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.
Home-Staging ist das professionelle Herrichten einer Immobilie zur Verkaufsförderung und eine effektive Marketingstrategie beim Verkauf einer Immobilie. Durch moderne Möblierung und ansprechenden Wohnaccessoires hebt man das individuelle Wohnambiente einer Immobilie stilvoll in den Vordergrund und steigert somit die Vorstellungskraft des Kaufinteressenten. Home-Staging bewirkt, dass sich die Kaufinteressenten viel schneller mit dem Verkaufsobjekt identifizieren. Der Interessent kann spüren, wie er mit seiner Familie in seinem neuen Zuause wohnen und leben kann.
Beim Verkauf eines von Autos gehört die gründliche Aufbereitung einfach dazu, weil auf diese Weise ein fairer Preis erzielt werden kann. Das Gleiche Ziel verfolgt die Strategie des professionellen Home-Staging. Die Immobilie wird von Profis für den Vermarktungszeitraum "aufgemöbelt". Damit legen wir das gesamte Potenzial der Immobilie frei und arbeiten die Individualität wirkungsvoll heraus.
Das ist vorteilhaft und ertragssteigernd für alle Beteiligten, da die fachgerecht eingerichteten Immobilien sich von den leeren und kalten Räumen nicht aufbereiteter Wohnungen und Häusern deutlich abheben.
Gesteigerte Interesse der Käufer, Schnellerer Verkauf der Immobilie, Mögliche Steigerung des Verkaufspreises. Das kann das Herrichten von Immobilien bewirken, sowohl von leeren Räumen als auch von nicht aufbereiteten Wohnungen und Häusern.
Im Grunde ist Home-Staging wie ein dezentes „Make up“: Alles sieht besser aus, aber nichts dominiert den Gesamteindruck. Erst einmal muss unterschieden werden, ob die Immobilie noch bewohnt ist oder leer steht. Bei noch bewohnten Immobilien reicht es aus, den Eigentümern im Rahmen einer Beratung einige Tipps zu geben. Wiederum leerstehende Immobilien richtet man mit ansprechenden Möbeln ein.
Kaufinteressenten entscheiden bereits innerhalb der ersten 10 Sekunden, ob die besichtigte Immobilie für sie in die engere Wahl kommt. Dabei besitzen 8 von 10 der potenziellen Käufer kein räumliches Vorstellungs-vermögen. Das bedeutet: Nur 2 dieser 10 Kaufinteressenten können sich in leeren Räumen die eigenen Möbelstücke. In unmöblierten Immobilien fällt es schwer, neben den Abmessungen und Größenverhältnissen auch die ideale Raumnutzung auf den ersten Blick zu erkennen um die Möbel ideal zu platzieren und den Raum zum Wohlfühlort zu gestalten. Moderne, zeitgemäßen Möbel und Accessoires sorgen hier für ein Ort, der Kaufinteressenten sofort einziehen lassen möchten.
Mit dem Energieausweis informiert der Immobilienbesitzer über die Energieeffizienz seines Gebäudes bzw. seiner Wohnung. Für den Käufer oder Mieter sind die Vorteile klar: Ähnlich wie seit langem bei Kühlschränken oder Herden erfährt er mit einem Blick das Wesentliche über die "Verbrauchsklasse" der Immobilie und über deren Energieeffizienz.
Immobilienverkäufer und Vermieter, die keinen Makler beauftragen wollen, müssen hier einiges beachten, denn seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Beispielsweise muss der Energieausweis schon bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen bereits in der Immobilienanzeige ausgewiesen werden. Bei Missachtung dieser Regelungen drohen empfindliche Bußgelder.
Ein gültiger Energieausweis kann nur von Fachleuten mit speziellen Ausbildungen und Qualifikationen erstellt werden.
Wenn du uns mit der Vermarktung deiner Immobilie beauftragst, erhältst du von uns einen Energieausweis für deine Immobilie kostenlos. Wir regeln alles, damit du rechtlich immer auf der sicheren Seite bist. Wir arbeiten mit mehreren erfahrenen Profis zusammen, damit du einen vorschriftsmäßigen Ausweis erhältst. Natürlich achten wir in allen Phasen des Verkaufs darauf, dass auch die anderen Vorschriften der Energiesparverordnung erfüllt sind.